值得注意的是，同一个小区，观景面不同，价差之大，令人吃惊，高层望江单位达9.6万/平，比不看江的低楼层相差了1万/平左右。
城市精英对窗景的抢占，太疯狂了。
再看今年广州网签价破10万/平的25个项目，有17个项目的一大价值点都在于坐拥出色的景观，要么揽园，要么望江，要么看山。
其中，奢享园景的项目，在一众享江景、山景的新盘中，表现丝毫不弱。
比如合景臻林，因为一扇天河公园的窗景，成为精英人士竞相争夺的对象，网签均价去到12.3万/平。
再比如珠江公园旁的柏悦府，网签均价11.3万/平，套均总价达5600多万，而实际价格更高，今年6月，一套约732平的法拍房，成交价1.1亿，单价15万/平。
尚东柏悦府凭什么睥睨市场？因为立于窗前，便可以将郁郁葱葱、生机勃勃的珠江公园，收入眼底。
|珠江公园（广州房产摄）
广州人，愿意在拥园景的高品质项目上豪掷千金，追求居住的舒适，视觉的享受。
确实，在快速奔跑的城市，一处美景，一份绿意，可以让你放缓脚步，感受自然之美，生活之美，所以好地段、有景观优势的品质楼盘，大多身价不菲。
容积率高园林压缩
中心区低密住区哪里找
但是，哪怕广州人愿意花钱，中心区有公园做配套的项目少，容积率低，有大园林的项目也少，两者兼而有之的，就更罕见了。
目前，珠江公园、天河公园旁，享一线园景的新盘，一个都没有。珠江公园旁的二手呢，身娇肉贵，13.7万/平起跳，高的超20万/平，不是千万身家的土豪，不敢想。
公园住区的魅力，不可小觑。
再把范围扩大，选择亦不多。
荔湾广钢公园头排，仅一个新盘在售，均价突破7万/平；长隆公园旁的新盘呢，直指6万/平。
另一方面，主城区的项目容积率越来越高，楼间距越来越密，社区园林也不断被挤压。
房产君统计的资料显示，中心区热门项目，容积率基本5起步，高的甚至超8，这还如何谈园林享受。
而且，海珠、越秀和荔湾等老城区，近几年出让的地块大多袖珍，“螺蛳壳里也难做道场”，未来大园林低密度的社区，只会越来越少。
好不容易等来几个容积率低的项目，也高不可攀，大多数人只能仰望。
天河容积率低于3.2的三个大社区，好户型有钱都不一定能抢到；老黄埔手握大园林的楼盘，门槛亦是不低，均价约5万/平。
广州人要寻一个推窗就有大片绿意的社区，太难了！
|住进风景里，都市人的梦想（广州房产摄）
约2/3的土地做景观
相当于5个二沙岛体育公园
幸而，白云有一个新盘，让不想将就，对居住品质有追求的人士，也能拥有一方城市绿洲。
这个盘不仅位于中心区，而且还有一大惊喜，坐拥双公园（配建公园规划中），把运动、社交、生活等场景一一嵌入如画美景里，带来不可思议的居住体验。
在这里，城市绿洲不仅有生态怡人的景致、艺术交流的园区，更有舒适活跃的空间，实现都会与自然、生活与度假的有机融合。
|项目效果图
这个让市场期待的项目，便是旭辉·绿地·铂云天境。
享受双公园，景观面积高达约5.8万平
先看绿地面积，铂云天境占地约6.5万平，竟把约2/3的土地留给景观，达到约5万平，户均景观面积约30㎡！
这相当于5个二沙岛体育公园，比以大园林著称的顶豪凯旋新世界的4.8万平园林还要大。
|社区园林效果图
不可思议的是，项目打造了双公园，除了社区内约5万平的森林主题园林，还将在门口配建1个约8千平运动嘉年华生态公园（规划中），让生活环绕绿意。
在大园林里生活，太惬意了！
你在社区晨跑，另一边儿童互相追逐的嘻闹声亦不会影响你；周末无需远行，在楼下就可以支起帐篷，开启下午茶时光，看孩子和狗狗欢快、肆意奔跑。
|运动嘉年华生态公园效果图
跑道、球场、主题公园……一应俱全
园林近7个足球场大，让铂云天境有足够空间配置休闲设施。
健身跑道，达到约1050米，10个跑团也可以一起肆意开跑。
羽毛球场、小型足球场、半篮球场、综合运动场地四大类球场，无论是年轻人Pk球技，还是家人娱乐，都有丰富选择。
旭小熊主题公园，则是孩子的专属乐园，可容纳超800个孩子嬉戏，滑梯、迷宫、钻洞、攀爬多元场地应有尽有，让孩子尽情玩乐。
户外花园会客厅，则是赋闲老人的温情社交空间，大家可以一起读书冥想、切磋棋艺。
|运动嘉年华生态公园效果图
就连一楼架空层空间，也精心设计。
这里配置了社交立方、长者立方、童趣立方，运动立方四大主题架空层，构建解忧生活馆，可以是成年人展示才华、沟通交流的空间，老年人聚会的场所，还可以是儿童放飞童趣的天地。
不同年龄的业主，都能在此找到喜欢的休闲方式。
|社区配套效果图
超500米长的迎宾花道，四季遇见花开
对于园林，铂云天境还有更多考量，大手笔打造了超500米长的迎宾花道。
春天，风铃树花道绚烂夺目，扫走阴霾；夏天，凤凰花道火红如霞，唤醒能量；秋冬，紫荆花道如梦如幻，点亮心情，每个季节都有花开如云，摇曳生姿。
漫步其中，美得令人心醉，随手一拍，就是一张可以在朋友圈引来点赞的大片。
|迎宾花道效果图
园林做到这般尺度，在广州，没有几个项目能与之媲美。
生活不将就
户户朝南+专梯入户
丰富多样的园林，是你家楼下的城市绿洲，那么房子又如何实现绿洲生活？
其一，控制容积率，整座社区仅约2.5，片区最低，楼间距更宽，密度更低。
其二，采用“高低配”方案，控制楼栋高度，洋房仅11层高，一楼为架空层，上下20户，私密性不能更棒。
这样的小洋房，全市同款在售项目一掌可数，一出场就打败市面上绝大部分的产品。
其三，全部采用板楼设计，户户南北通透，户户四开间朝南，户户独立入户，视野开阔、采光无遮挡。
如此硬核的指标，注定项目户型在设计上，可以实现景观面、采光面和舒适度最大化，将推的建面约99平和建面约114平四房，将舒适度拉到满格。
|项目效果图
先看尺度，采用1梯2户，电梯双开门设计，户户享专梯入户，舒适标准硬核。
生活在此，即便上班高峰期，亦不用久候电梯，而且专梯入户，足够私密尊贵。
再看细节安排，户户配置独立电梯厅，出入更从容。
实用率近9成，同等面积做4房，多一个功能间安放兴趣，可以是爸爸的书房，也可以是妈妈的瑜伽房。
判断一个户型是否优秀，更要看向阳面！在这里，铂云天境做了两个巧妙的设计。
第一个，客厅、卧室、多功能间，整整四开间朝南，夏天，清风灌满全屋，冬季，阳光满屏，温暖明亮。
生活有清风和阳光，内心也明亮。
第二个，阳台跨越客厅和多功能房两个开间，将尺度拉满，如同安上一个宽面屏。
其中，建面约114平四房阳台，更是做到长约6.3米，宽约2.3米，宛如一个空中院子。
于此，开启家庭欢乐时光，可以是父母养花弄草的小天地，可以是小两口驻足欣赏梦幻星空的最佳平台，也是孩子放飞托马斯小火车的乐园。
这样将舒适度贯彻到底的户型，是不是难以抗拒？
对于预算不多的朋友，项目也有高层产品在售。
建面约75-97平三四房瞰景高层，不仅兼顾了门槛，舒适度也非常能打，与洋房产品享受同样的配套。
在产品设计上，其做到户户全南向，无论是采光通风，还是实用率，都无可挑剔，在市场同类产品中，也是妥妥的尖子生。
