10年前，评判一个小区的档次最简单的方法，就是看它的景观做的怎么样。
远的不谈，金融城最贵的三个小区，誉峰、城南1号、文儒德，外立面虽然都“平平无奇”，但里面的中庭景观、尺度感，放在金融城，属于无敌的存在。
誉峰，开创了成都大平层时代
城南1号，泡桐树小学指定小区
文儒德，推窗可见锦城湖
不考虑产品形态，三个楼盘中，城南一号中庭景观做得最漂亮，二手房自然也成为市场硬通货。
再举个例子，龙泉最大的CP小区，炜岸城和龙城1号，两个都是别墅+高层+洋房组合。客观来说，炜岸城交房时间更晚，外立面更新，但是二手房指导价却比龙城1号平均低2000-3000元/平。
龙城1号，大面天花板
二者都是由四川非知名开发商打造，龙城1号小区绿化和物业服务口碑不错，而炜岸城，除了大门很霸气，里面的景观比龙城1号逊色不少。
炜岸城，《前任3》拍摄取景地
以上两个例子，恰恰说明，在成都，园林景观更能影响房子后期升值。
原因很简单，早期成都的商品房外立面主要以涂料、石材为主，施工工艺也相对落后，大家外立面都差不多，很难拉开差距。
随着铝板、玻璃幕墙等高级材料开始普及，外立面逐渐取代园林地位，成为购买高端豪宅的首要参考标准。
事实上，如果把成都房地产发展分为4个阶段，园林景观和外立面一直此消彼长，相辅相成，总体来看，依然逃不过“颜值为王”四个字。
1.0白银时代
1991年，棕北小区开卖，标志着成都从分房时代进入到商品房时代，外立面普遍以红白面砖、石漆为主，景观园林刚刚有一定雏形。
棕北小区
那个年代开发商能给院子里整几块草皮，种几棵树，再铺一点鹅卵石小道，就已经是很奢侈的事情，如果再弄个小溪、球场，那就是高端豪宅，比如后来成都第一个富人小区——锦绣花园。
锦绣花园
2.0黄金时代
这一时期被成为成都楼市的黄金时代。
为了最大限度利用主城土地资源，成都颁布禁墅令，并将容积率提升至4.0以上，随后，大中庭围合式布局成为市场主流，也给园林景观预留了充足的打造空间。
彼时，以恒大为首的欧式园林开始流行，小区大面积采用中世纪雕塑、亭台楼阁、名贵花木、运动设施等配套，每个小区标配业主私人会所，从硬件和软件上彻底收买人心，以至于后期恒大小区比周边的房子能卖出更好价钱。
恒大名城
而把这种土豪风发挥到极致的要数信和御龙山，这位来自香港的房企，将港式园林美学带到了成都，同时也刷新了成都人对于外立面丑的新认知。
小区内部大面积采用草坪造景，并利用坡地优势，整体抬高小区水平线，为业主营造庄严的归家仪式感。同时，小区最好的中庭位置被打造成私人会所，内含超大露天游泳池，这里也是当年王校长直播选美的钦点场地。
信和御龙山
与主城截然不同的是，郊区由于地价便宜，容积率低，涌现出诸多园林教科书式文旅大盘，比如优品道黄龙溪谷、花样年大溪谷、恒大金碧天下、保利石象湖等。
黄龙溪谷
几乎在同一时期，成都外立面风格也迎来两个重量级选手。
位于望江楼对岸的大平层豪宅朗基望今缘，率先引入风靡全球的Art Deco风格，并大量使用琉璃、铸铜及石材作为外墙材质，从此引发了一场外立面审美革命。
朗基望今缘
另一边，天府新区现象级神盘麓湖生态城初露头角，这个超万亩城市大盘，无论园林景观，还是产品外立面，与自身生态理念高度契合，它所代表的社群生活方式更是引领潮流。
麓湖麒麟荟
其中，麓湖麒麟荟组团大量使用玻璃幕墙和铝材，与整体环境相融，也让购房者意识到，楼盘的外立面如同美女的脸一样，好看和实用是能兼容的。
3.0钻石时代
2017年，是成都楼市重要分水岭。
这一年，成都五年规划战略出炉，并首次对中心城区土地容积率做出了明确要求，标志着成都进入低容时代。
此后，成都主城区住宅用地，容积率基本控制在2.0左右。
以龙湖为代表的品牌房企，开始形成一套标准化的园林景观打造方案，通过5重垂直、立体绿化、冠树移植等，让业主住进去就能提前享受成熟园林配套。
龙湖九里晴川
容积率变低，地块越来越小，导致成都高低配项目如雨后般春笋出现，在严格的限价政策面前，房企为了控制资金成本，减少了园林成本投入。
比较典型的中海、保利等多个小区，都是采用高层、洋房、商业矩阵排列打造，进而牺牲了很多公共空间。
首创娇子1号
至此，成都小区中庭功能开始退化，那些曾经习以为常的篮球场、网球场、游泳池、会所...硬件配套逐渐走下历史舞台。
不过，位于天府大道的蔚蓝卡地亚花园城，继续保持特立独行，凭借风情园林景观和高冷线条外立面成功出圈，二手房价格从之前的两万一下跃升至四万，成为最强黑马。
4.0王者时代
2020年，成都正式进入深改时代，园林景观和外立面也迎来鼎盛时期。
万科、龙湖、首开、绿城、金茂、德商、建发，各路高端玩家，悉数登场。
金茂府
首开龙湖云著
外立面颜值越来越高，越来越同质化，铝材、玻璃、干挂石材，成为首选。
这场高端豪宅内卷中，不乏很多园林大师，擅长中式庭院的绿城凤起朝鸣、建发央玺，以及峡谷式园林引领者，旭辉恒基江与山和万科星耀天府。
绿城凤起朝鸣
可以预见，随着工艺材料水平的提升，小区外立面还有很多上升空间，然而，面对高额的拿地成本和无处施展的社区空间，市场将很难再见到具有大中庭景观的楼盘出现。
值得庆幸的是，不少房企已经开始新的尝试，比如下沉式庭院，空中花园，都是土地资源再利用的体现。
